界面新闻记者 |
“9.29”新政实施后，深圳楼市显著回暖，市场信心明显提振。进入11月，楼市热度依然保持活跃态势，市场成交延续火热。
深圳市住房和建设局数据显示，11月1日-24日，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%；二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。
除了销售数据的上涨，深圳楼市还出现了一些“日光盘”，不断拉高市场预期。
11月24日，位于深圳龙岗区的深铁阅云境项目开盘，首批214套房源不足2小时便全部售罄，销售额达到10.77亿元。成为继福田海德园、龙华深业上城、光明中建观玥之后，深圳今年的第四个“日光盘”，也是近年龙岗区首个“开盘即售罄”的项目。
从地理位置上来看，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，属于深圳综合交通枢纽大运地铁站的上盖物业，集聚深圳地铁3号、14号、16号线等多条线路，同时也处于非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑”区。
据悉，项目此次推出了214套96-139平方米三房和四房，销售均价4.4万元/平方米。最终冻资申购的比例是1：2.22，该数据也刷新了深圳东部近2年的历史入围比例记录。
“对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
另外，伴随近日“豪宅税”政策的取消，深圳豪宅市场的信心也有所恢复。
同样在上周开盘的，位于南山区蛇口片区的招商四海臻邸二期项目，推出了206套房源，均价约11.2万元/平方米，开发商海报显示，开盘当天去化率超过96%，当日收金约23.3亿元，也是一个“准日光盘”。
位于南山安托山片区的深铁懿府近期推出的4套“楼王”单位，开盘不到半小时也宣告售罄，最高单价一度突破15万/平方米。其中，2套为大平层，总价约3400万元，2套为顶层复式，总价约5800万元。
二手房方面，据乐有家门店数据显示，上周深圳全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑，但与新政前比仍处于高位。契税减征和取消“豪宅税”的政策效果逐渐发酵，总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨。
“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’”，乐有家研究中心分析指出。
此外，伴随年底的到来，以及近期利好政策的持续出台，房企推盘速度也在不断加快，进入年末冲刺阶段。
上周，深圳共有4个项目入市，6个项目获批。新开盘项目除深铁阅云境和招商四海臻邸外，还有宝安福永片区的鸿桥世纪名园以及光明区的兰玉庭项目。兰玉庭项目在11月23日开盘后，折后单价2.78万/平方米起，开发商海报显示当晚销售136套，解筹率超90%。
浙商证券研究认为，结合当前市场情况来看，9月末以来，市场热度连续2个月维持高位，本次核心城市再度调整非普标准并降低税费，有助于再次降低居民购房及卖房成本，进一步助力市场热度提升。且12月是传统的房企冲量季节，预计降税政策效果也将逐步显现，市场热度在12月有望持续维持企稳趋势。
